עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 4
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20200016‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: עוז גולן
כתובת: רחוב אתרוג 28
נתוני מקרקעין: גוש: 561, חלקה: 323
מהות / מטרת דיון: לבית מגורים (יח"ד עורפית) קיים בהיתר מספר 20110102 מבוקש:
פיצול יח"ד לפי תיקון 117 הוספת יחידה משנית בקומה א', סגירת מרפסת בקומה א' והרחבת קומת קרקע.

שטח עיקרי קיים: 161.72 מ"ר. שטח שירות קיים: 12 מ"ר.
שטח עיקרי מבוקש: 20.78 מ"ר.

יח"ד לפיצול:
59.11 מ"ר (קיים) + 20.78 מ"ר (מבוקש) = 79.89 מ"ר.
החלטה: לסרב לבקשה מהנימוקים הבאים:
1.מדובר בבקשה לפיצול יח"ד כאשר פתרון החניה שהוגש אינו ישים ולא יוכל להתקיים בפועל.
מבוקשות 3 חניות טוריות (בפועל קיימת במת דק+בריכה בשטחה של החניה השלישית המבוקשת), שלושת החניות הטוריות מבוקשות כפתרון עבור יחידת דיור הראשית ויחידת דיור המשנית כאשר חניה של יחידה אחת תלויה בחניית יחידה השניה.
2.התוספת המבוקשת בקומה א' הינה מחומר קל, תוספת מחומר קל אינו תואם להנחיות מרחביות.
3.ע"פ תוכנית ההגשה תוספת מבוקשת בקומה א' חורגת מקו בניין אחורי, לא פורסמה הקלה.
4.קיימת אי התאמה בין התכניות והחתכים.
5.ישנן הערות בדיקה רבות אשר לא קבלו התייחסות.
6.קיימת חריגה מסך השטחים המותרים.
8.מפת מדידה שהוגשה אינה מציגה מציאות קיימת במגרש, בפועל קיימת בריכת שחיה בחזית צפון מערבית שאינה קיימת במדידה.
9.לא ניתן פתרון פילרים ומיקום פח אשפה ליחידות.